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2005年14月青岛市房地产开发投资快速

2020-07-01 06:14:05来源:励志吧0次阅读

2005年1-4月青岛市房地产开发投资快速增长_我的钢铁

1—4月,随着国家宏观调控的政策进一步实施,在土地供应和银行信贷偏紧的情况下,青岛市房地产开发投资仍然保持着快速增长,新开工项目明显增多,施工规模温和放大,商品房销售面积稳步上升。

一、房地产开发特点:

1、房地产开发投资快速增长

今年前4个月,受新开工项目增多和土地购置费及前期费用增加的影响,青岛市房地产开发投资累计完成51.9亿元,比去年同期增长95.7%,其中仅土地购置费就完成12.3亿元,增长3倍多,占全部投资的比重达23.7%,同比提高12.4个百分点。

从分房屋用途看,办公楼投资增长最快, 完成投资3.4亿元,同比增长6倍,占全部投资的6.6%;其次是其他投资完成8.3亿元,同比增长3倍,占全部投资的16.0%,商业营业用房、住宅分别完成投资4.7亿元、35.4亿元,同比增长为92%、63.2%,占全部投资的9.1%和68.2%。从投资额和所占比重中可以看出,住宅投资仍占房地产投资的主导地位。

从地域布局看,市内四区及崂山区拉动作用明显,累计完成投资34.1亿元,增长145.3%,占全市投资的近七成,同比提高13.2个百分点。其中崂山和市南以12.3亿元和10.8亿元分列前两位,同比增长分别为218%、216%,市北区和城阳区也呈现出强劲的增长势头,分别完成投资6.9亿元和4.3亿元,增长104.6%和119.7%。

2、新开工面积增长快,施工规模温和放大

今年以来,青岛市房地产新开工面积快速增长,各类房屋新开工464.1万平方米,比去年同期增长66.5%,其中住宅,新开工344.1万平方米,增幅达到44.1%;办公楼和商业营业用房新开工面积分别为24.8万平方米和29.7万平方米,增长4倍和8.6%。在新开工面积快速增长的拉动下,房地产施工规模温和放大,全部房屋施工面积为1421.3万平方米,比去年同期增长13.6%,其中住宅1088.1万平方米,增长8.5%。

3、商品房竣工、销售面积大幅增长,供需基本平衡

1-4月份,累计竣工各类房屋134.5万平方米,比去年同期增长63.9%,其中住宅竣工107.2万平方米,增长79.8%,商业营业用房竣工12.7万平方米,增长20.9%。前4个月,本市累计销售各类房屋127.2万平方米,比去年同期增长62.4%,其中住宅销售114万平方米,增长83.5%,多出竣工面积7万平方米,商业营业用房销售6.8万平方米,下降6.1%。

4、开发企业自有资金增幅高,银行贷款占到位资金比重有所上升

随着国家宏观调控力度的进一步加大,房地产开发企业抗风险能力有所增强。前4个月,本年房地产开发到位资金101亿元,增长69.9%。其中企业自筹资金达38.4亿元,增长73.6%,在自筹资金中企事业单位自有资金23.8亿元,同比增长1倍多,占到位资金的比重由上年同期的19.5%上升到23.5%。定金及预收款32.5亿元,同比增长60.6%;银行贷款25.9亿元,同比增长83.5%,占到位资金的比重为25.6%,同比上升1.8百分点。

二、国家宏观调控政策对我市房地产市场的影响

近期国务院办公厅下发《关于切实稳定住房价格的通知》,八点要求控制房价涨幅过快;接着在4月28日,国务院又出台了“加强房地产市场引导和调控的八条措施”。我市结合本地实际也制定具体措施,并及时下发了《关于切实稳定住房价格的通知》。这些调控措施出台后对我市房地产市场有何影响?房价走势如何?我们在调查研究、分析的基础上,认为从目前的反应看,对青岛的房地产市场有一定的影响,因为政策、措施的真正实施要有一个滞后期,开发商处于研究、判断的过程中,部分购房者短期持币待购处于观望状态,预计我市的房价在近期不会出现下跌,会呈现平稳上升,但幅度不会大。随着调控措施的逐步到位,普通商品房、经济适用房供应的增加,优惠、鼓励政策的落实,对投资、炒房的不断制约,应该说作用会越来越大,但总体上房价下跌空间较小,会在一段时间内保持现有房价的相对稳定。(青岛市统计局投资处)


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