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岛城商业地产遇冷差异化或成未来发展新方向

2020-09-14 18:37:54来源:励志吧0次阅读

岛城商业地产遇冷差异化或成未来发展新方向 商业地产,就是作为商业用途的地产,一般分为写字楼、商铺和商住公寓三大类。在楼市火热的时候,由于商业特性,商业地产往往备受投资者关注。现如今,随着写字楼需求下降,商铺空置增多,商住公寓去化缓慢等现象出现,岛城商业地产似乎进入冬天。尤其是开发商一度主打的商住公寓,虽然仍有低总价、首付低、投资少、风险低等特点,不女式发夹过在购房者看来,现在商住公寓并无多少优势 现状商业地产供应激增 我们已经入住半年了,小区一楼商铺还有很多空置的。在李村一新盘居住的马先生无奈地说,要是商铺能开起来,生活也能更便利些。如今,新建住宅小区配建一定体量的商业配套设施已经成为惯例。不过由于新建小区人气不旺,商铺往往因为招商不力而处于空置期。食品清洗设备业内人士认为,近两年成交土地中商业占比有增无减,未来商铺供大于求的局面短时间很难改观。 不仅是商铺,有数据显示,目前甲级写字楼市场租赁需求有所下降,上半年净吸纳量由2014年下半年的59700平方米降至26000平方米。多家机构分析,今年下半年,岛城将有多个在建甲级写字楼项目交付,这将进一步加剧市场竞争。在中央商务区,发现该区域内高楼林立,卓越大厦、民建大厦、中铁诺德广场、凯景广场等众多写字楼项目拔地而起。一家项目的置业顾问表示,目前写字楼竞争激烈,预计今年年底该区域写字楼数量将达到30座。 同样,商业地产中最为市民熟悉的商住公寓,虽然价格和住宅相差无几,但是去化速度却大大落后。想在新都心附近买新住宅,看中一个项目,打过去,得知现在只剩产权40年的商住公寓了。购房者杨女士表示。 在业内人士看铝镁合金楼梯扶手来,商业地产目前已经处于供大于求状态。岛城楼市专家张先生认为,商业地产2014年的销售量仅有1万套,也就是说,如果不再新增,那么存量也需要六七年时间才能消化掉。据他所知,今年还有大量商业地产入市,大约拿到预售证的有七八万套,这样一来商业地产的库存压力将更大。 商业属性有利有弊 商业属性犹如一把双刃剑,给商业地产带来了优势也带来了劣势,尤其是市民所熟悉的商住公寓,表现十分明显。商住公寓最大的优势是在限购时代,不会影响换房再购房时的首套房贷款资格。业内人士向介绍说,不同于住宅经常被调控,首付等会出现变动,商业地产相对受调控影响不大,而且在限购时代,商业地产被作为投资品也更具优势。 当时不到50平方米的小户型公寓,总价也就40多万。精装修可以直接入住,我很喜欢。当时去看房,售楼处全是人。市民丛先生告诉。的确,作为商业地产的可居住产品业态,商住公寓具有自住和投资两重功能,它不仅拥有住宅无法比拟的不限购、不限贷等优势,而且对购房者而言,酒店式公寓大都面积较小,房屋总价较低。在2011年后,受限购政策的影响,全国商住公寓市场一片红火。 不过,目前岛城限购政策解除,同住宅相比,商住公寓整体市场遇冷,陷入叫好不叫座的尴尬局面。商业属性现在也放大了商住公寓的劣势。因为根据央行和银监会下发的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》,商业用房首付款比例不得低于50%,期限不得超过10年,贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍。对以商住两用房名义申请贷款的,首付款比例不得低于45%,贷款期限和利率水平按照商业性用房贷款管理规定执行。虽然开发商推出了低首付,但商住公寓仍面临产权期短等问题。 [1][2]
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