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新华社重庆房地产市场调查分析我的钢铁编制

2020-11-18 08:27:56来源:励志吧0次阅读

新华社:重庆房地产市场调查分析_我的钢铁

近日采访重庆市有关部门时了解到,近年来,重庆市房地产业持续健康发展,基本上没有出现类似全国其他城市的价格虚高等房地产泡沫现象。

--调和有序 持续健康发展

经过2003年以来的宏观调控和规范管理,目前重庆房地产市场出现出以下特点:

1、房地产开发投资规模比较合理。近几年,重庆市房地产开发投资占全社会固定资产投资的比例保持在20%-25%之间,没有出现大起大落。2003年和2004年,全市房地产开发投资分别完成327.89亿、393.09亿元,占全社会固定资产投资比重分别为25%、24.4%;2005年1-4月房地产开发完成投资113.8亿元,增长22.7%。

二、商品房供需平衡,房价上涨与居民收入增长基本协调。随着城镇化进程和旧城改造步伐的加快,房地产开发市场呈供销两旺态势。2004年全市商品房新开工面积2144.84万平方米,增长2.2%;商品房竣工面积1534.58万平方米,下降8.5%;商品房销售面积1317.12万平方米,与2003年持平。全市预售商品房面积950.18万平方米,增长46.3%。在以住宅为主的有效消费需求带动下,商品房价格稳步上扬。2003、2004年全市商品房平均价格分别为1596元/平方米和1766元/平方米,同比分别上涨2.6%和10.6%。其中主城区2004年商品房交易平均价格2374元/平方米,同比上涨12.8%,低于同期全国2714元/平方米的平均水平。

3、商品房供应结构基本公道,空置房总量呈下落趋势。从竣工商品房结构看,住宅供应仍占市场的主导地位。2004年竣工商品房面积中,住宅占77.4%,写字楼占2.5%,商业营业用房占14.7%,其他占5.4%;普通住宅占93%,经济适用住房占5.7%,高档房及别墅占1.3%。从价格结构看,2004年中、低价位和中、小面积(户型)的商品房住宅交易量占60%;从主城区商品房住宅成交价格分析,价格在2000元/平方米以下的占38.9%,在2000-2500元/平方米的占26.9%,在2500-3000元/平方米占18.7%,在3000元/平方米以上的占16.1%。价格在2500元/平方米以【编者按】什么是社会的一般“常识”下的占65.8%,比例合理,符合重庆居民收入结构。由于商品房供应结构公道,价格结构符合居民收入结构,需求较旺,空置房面积呈下落趋势。2003年、2004年,一年期以上的空置房分别为331.34万平方米、319.48万平方米,其中商品住宅2004年的空置房仅75.63万平方米,比2003年下降31.8%。

4、存量房转让量稳步增长,住宅拉动存量房转让均价上涨。随着全市存量房市场日益规范,再加上商品房与存量房市场联动作用不断加强,促进了存量房市场交易的活跃。2004年重庆市存量房转让面积894.53万平方米,转让金额84.03亿元,分别增长13%、22.4%,其中住宅转让面积724.48万平方米,转让金额60.48亿元,分别增长12.3%和30%。主城区存量房转让面积394.53万平方米,平均转让价格1322元/平方米,其中住宅转让均价1288元/平方米。

--重庆市房地产市场存在四大问题

一、商品房竣工面积呈下落趋势。竣工面积下落,表明部分开发项目受宏观调控政策影响,存在一定资金困难,没有按计划工期建成。因此,保障已开工项目资金投入,提高当年房屋竣工量,是当前全市房地产开发中要认真关注的一个问题。

二、非住宅商品房空置面积偏大。2003年、2004年,一年期以上非住宅商品房空置房分别为220.49万平方米、243.86万平方米,占空置房总量比重远高于住宅,并呈增长态势。

三、企业对市场形势的判断能力和对市场的适应能力仍需增强。集中表现为楼盘风格、品质定位盲目跟风现象仍较普遍,同质化竞争激烈;前期市场调研、策划水平有待提升,销售状况对经济大环境的依赖性较高;企业品牌意识初步形成,但创品牌的能力和水平整体不高。

四、市场信息的共享程度有待提高,政府对市场的引导作用有待增强。2004年10月重庆开通房地产市场信息发布系统,使企业对市场信息的获取效率大大提高,信息的即时性增强,但其地域范围需拓展,信息容量需扩充,政府对市场的引导作用仍需增强。

在今后相当长一个时期内,由于有效需求带动,重庆市房地产市场将继续保持健康发展的运行态势,房价也将稳中有升。一是新增城镇人口将引领住房需求。2010年之前是重庆城镇化进程的加速期,城镇化率将每年提高1.5个百分点以上,即每一年要新增50万以上城镇人口,每年产生1000万平方米以上的住宅需求。二是城镇居民居住条件改良将带动住房需求。2004年重庆市城市居民人均住房建筑面积不足22平方米,从发达国家发展的经验来看,人均建筑面积在30平方米以下时,现有城镇居民住房条件改善将产生较大的需求。三是城乡居民购买力增强将支持住房需求。按照重庆“十一5”计划,居民过上比较宽裕小康生活的发展目标,2010年全市城镇居民人均可支配收入将到达15000元左右,农村居民人均纯收入将到达3800元左右,收入提高将进一步带动对住房的有效需求。

--积极应对 增强市场调控

重庆市房屋土地管理局及发改委有关人士提出,为保持重庆房地产业的健康持续发展,当前应采取以下对策措施:

一、合理预期城镇化对房地产的需求规模和时序,积极做好土地储备、出让和房地产开发量的年度平衡。预期2005年全市房地产开发投资460亿元,同比不懂英语的话增长17%,比全社会固定资产投资增速低1个百分点,占全社会固定资产投资的24.2%。控制好非住宅特别是商业服务设施新开工项目,加快以住宅开发为主的在建项目建设,确保全年商品房竣工面积到达1500万平方米,其中住宅竣工面积达1000万平方米以上。

二、严格执行城市发展总体规划,合理进行旧城改造。按城市发展规划布局的要求,用计划引导城市建设,特别要提高控制性详细规划的质量并赋予法律效力,对各类用地和开发建设活动实施有效调控,合理计划和布局经济适用房和廉租房建设。加强对旧城区维护、合理利用、适当调整、循序渐进、有机更新。公道肯定拆迁规模,全年计划完成危旧房改造45万平方米,比2003年和2004年大幅度减少。

3、严格房地产开发土地供应,优化供地结构。2005年全市房地产开发用地计划总量1500公顷左右,同比增长9%。主要用于普通商品房、经济适用住房和拆迁还建房建设,对商业服务用地进行严格控制,不安排别墅和高级公寓用地。

4、抓好经济适用房和廉租房建设,以进一步稳定房价,加快中低收入和“双困”家庭住房问题的解决。尽快完成全市经济适用住房建设总体规划和经济适用住房区域分布计划,严格经济适用住房和廉租房建设的准入制度。

五、加大金融支持力度,健全住房消费社会保障体系。协调银行支持信誉好、还贷能力强、有实力的房地产企业和有市场前景的房地产开发项目。充分利用已构成住房公积金、住房工资性货币补贴和住房个人储蓄,积极发展住房公积金贷款与商业性贷款的组合贷款业务,增加对居民住房消费的有效需求,下降银行风险。(新华社)

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