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房产重回市民抗通胀选项业内专家提醒需审慎

2020-09-14 13:08:48来源:励志吧0次阅读

房产重回市民抗通胀选项业内专家提醒需审慎 大虹桥、后世博、迪士尼成优选概念板 在创出本轮行情新高后,沪深股指在不到两周的时间内大跌逾10%;而此前急速攀高的金价,也出现了高位盘整行情。面对通胀压力,不少正在为手中的钱寻找安全避风港的市民又将目光转向了楼市。采访中发现,与以往传统按内中外环地域划分板块的选择不同,大虹桥、后世博和迪士尼概念成为一些选房客眼中的“优势成长股”。 买房保值重新浮出堆焊焊丝水面 在与虹桥交通枢纽核心区仅3公里之遥的一新开楼盘售楼处,工作人员表示,从近期接待的看房客数量来看,已较10月初上海楼市调控细则出台后一段时间有所回暖。一名正在签定金合同的市民告诉,这一年来他都在等楼市调控真正发挥效果,但房价却始终没有实质性松动。“已经快到年底了,买房的首付存在银行却越来越不值钱,而新的调控政策还提高了普通购房者的入市门槛,考虑到大虹桥板块今后还有升值潜力,还是买下来了却一桩心事。”这位购房者表示。 除了大虹桥概念外,后世博和迪士尼板块楼盘也成了不少购房者眼中的“成长股”。上周末,在某站组织的大型看房活动中,同时兼备“后世博”和“迪士尼”概念的浦东线人气格外火爆。看房者苏女士告诉,她此前坚定看好股市,但股市近两周的表现实在让她感到后怕。“从10月起来的这波行情,我账面上赚了超过40%,但仅仅是这个月12日和16日两天,吸料机就抹掉了近20%的收成。”由于对后市缺乏信心,苏女士果断选择“斩仓了结”。“现在看来房价还是相对稳定的,在调控政策下应该不会像股市这样大起大落。” 还有不少看房者认为,即使房价受政策调控可能出现短期波动,但考虑到“后世博”和“迪士尼”会释放长期利好,以及近在眼前的通胀压力,综合来看板块内的优质项耐高温套管目仍然具有资产保值和增值功能。“最近国际金价有回调趋势,身边很多买黄金的朋友都愁眉不展,担心自己高位套牢,都在想办法逢高出货。”一位投资客向表示。 买房选概念仍需审慎 和普通购房者一样看重“概念”的还有开发商。“迪士尼正式敲定落户上海后,川沙板块成为市场关注的焦点,当时曾出现过土地拍卖溢价率高达264%的情况。迪士尼的进入,将为新的CBD形成创造条件。”在近日搜房主办的专家论坛上,中国指数研究院副院长陈晟指出,虹桥枢纽和迪士尼是未来上海楼市的两大发动机,未来上海楼市或呈现“两翼齐飞”之势。 上海社会科学院城市与房地产研究中心理事顾建发则认为,世博会为上海留下了丰富的“世博遗产”,有精神方面的,更有物质方面的。“包括5.28平方公里的世博园区用地在内,将成为上海市中心最大的一块储备开发用地,预计有40%面积将用于新一轮规划开发。” 不过也有业内专家指出,无论从短期和长期来看,像选择“概念股”一样买房子存在不小的风险。除了本市已出台的限购令等调控政策可能具有持久性外,近期银行房贷发放已全面收紧,而货币政策收紧的预期,将使明年的贷款发放计划存在很大变数。“从远期看,大虹桥和迪士尼一旦全面完成规划建设,必然带来巨大的人员流动和可能发生的噪声等环境问题,对于住宅项目来说,这并非好事。”中原地产相关分析人士指出。 (点击头像看看他们在说什么)
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